索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的通知

物業(yè)和維修資金管理中心。

縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、高新區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)管理局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)單位、維修資金專戶管理銀行、相關(guān)單位及相關(guān)部門：

為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的使用管理，企業(yè)和群眾可以在維修資金使用申報(bào)審核過程中少跑路，就近辦理，通過下放審批權(quán)限，優(yōu)化服務(wù)流程，完善流程機(jī)制，充分發(fā)揮本地化管理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)文件檔案的標(biāo)準(zhǔn)化和模板化，切實(shí)做好維修資金使用申報(bào)審核工作，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益。根據(jù)《蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)將維修資金使用管理相關(guān)事宜通知如下：物業(yè)維修資金管理中心忙嗎。

一、適用范圍

本通知的相關(guān)工作內(nèi)容適用于城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的使用申請(qǐng)、審核結(jié)算，具體驗(yàn)收審批部門由區(qū)住房建設(shè)主管部門決定；紅古區(qū)、永登縣、榆中縣、高蘭縣、高新區(qū)參照實(shí)施。

二、使用程序

維修資金申請(qǐng)分為正常使用程序和應(yīng)急使用程序；維修資金申請(qǐng)正常使用時(shí)，應(yīng)確定維修事項(xiàng)屬于維修資金范圍內(nèi)業(yè)主的公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備；維修資金申請(qǐng)應(yīng)急使用，也應(yīng)滿足維修資金應(yīng)急使用范圍和事項(xiàng)的要求。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

(一)正常使用程序

物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

1.維修申請(qǐng)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）申請(qǐng)物業(yè)管理區(qū)維護(hù)資金的使用，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理區(qū)域地區(qū)住房***門提交申請(qǐng)住房專項(xiàng)維護(hù)資金使用報(bào)告，區(qū)住房***門根據(jù)有關(guān)政策要求對(duì)使用范圍、事項(xiàng)進(jìn)行初步審查。

2.組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

溫州市物業(yè)維修資金管理中心。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)人維修資金使用申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，組織工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢查，根據(jù)蘭州住房專項(xiàng)維修資金管理措施等有關(guān)規(guī)定和要求，維修資金使用范圍合適，事項(xiàng)真實(shí)，允許申請(qǐng)人按要求啟動(dòng)維修資金使用程序，準(zhǔn)備相關(guān)信息，發(fā)起業(yè)主確認(rèn)及相關(guān)事項(xiàng)。

3.公示相關(guān)事項(xiàng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)公布《住宅專項(xiàng)維修資金使用通知書》、《住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置和維修資金支出范圍內(nèi)的主要渠道，宣傳期不少于7天，并向支出范圍內(nèi)的業(yè)主征求意見；征求意見后，公布《住宅專項(xiàng)維修資金使用業(yè)主投票結(jié)果》，宣傳期不少于7天。宣傳期間，區(qū)級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的工作人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并留下圖像資料。

4.審核申請(qǐng)材料

維修資金使用相關(guān)公示材料公示后，符合申報(bào)條件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《維修資金使用所需材料一次性通知書》所列施工前材料提交的要求，真實(shí)準(zhǔn)確地整理申報(bào)材料，并向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申報(bào)審核；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核。符合要求的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具《住房專項(xiàng)維修資金使用確認(rèn)書》。深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定。

5.實(shí)施維修方案

深圳市物業(yè)維修資金管理中心。

申請(qǐng)人收到《住宅專項(xiàng)維修資金使用確認(rèn)書》后，可以組織實(shí)施維修資金使用計(jì)劃確定的內(nèi)容；區(qū)住房建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照**有關(guān)建設(shè)管理程序和規(guī)定，依法對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

6.工程竣工驗(yàn)收

合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

維修工程竣工后，申請(qǐng)人、業(yè)主代表、施工單位應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃》的相關(guān)內(nèi)容逐一檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查，并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果簽署《住宅專項(xiàng)維修資金使用工程竣工驗(yàn)收表》，明確規(guī)定意見并公布。

7.竣工驗(yàn)收審核

物業(yè)資金管理中心。

維修工程竣工驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用后提交審核材料要求的內(nèi)容，真實(shí)準(zhǔn)確地整理申請(qǐng)材料，并向區(qū)住房建設(shè)主管部門申請(qǐng)審核；區(qū)住房建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核。符合要求的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具《住房專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知書》。物業(yè)為什么收專項(xiàng)維修資金。

8.維修資金轉(zhuǎn)移

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么意思。

申請(qǐng)人持《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知書》向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)維修資金轉(zhuǎn)讓；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知維修資金專項(xiàng)賬戶管理銀行審核資料，并按照金額審核部門審核的結(jié)算金額轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人指定的賬戶；申請(qǐng)人確認(rèn)轉(zhuǎn)讓金額到達(dá)并檢查金額是否正確，維修資金使用結(jié)束。物業(yè)專項(xiàng)維修資金誰交。

(二)應(yīng)急使用程序

1.應(yīng)急維修申請(qǐng)

申請(qǐng)人在物業(yè)管理區(qū)發(fā)現(xiàn)符合維修資金應(yīng)急使用范圍要求的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)立即采取安全措施，**限度地保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，并向區(qū)住房建設(shè)主管部門提交《住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)報(bào)告》。

2.組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門受理申請(qǐng)人維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)后，應(yīng)立即組織工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢查，應(yīng)急維修范圍合適，事項(xiàng)真實(shí)，出具住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)，允許維修資金應(yīng)急使用相關(guān)事項(xiàng)和應(yīng)急維修施工。

3.宣傳應(yīng)急計(jì)劃

申請(qǐng)人收到《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》后，應(yīng)當(dāng)公布《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用計(jì)劃》、《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用通知書》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置和維修資金列支范圍內(nèi)的主要通道，宣傳期不少于3天。宣傳期間，區(qū)級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的工作人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并留下圖像數(shù)據(jù)。

4.實(shí)施維修方案

新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)立即組織實(shí)施《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》等文件材料確定的內(nèi)容；區(qū)住房建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照**有關(guān)建設(shè)管理程序和規(guī)定，對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

5.工程竣工驗(yàn)收

應(yīng)急維修工程竣工后，申請(qǐng)人、業(yè)主代表、施工單位應(yīng)接受應(yīng)急維修事項(xiàng)，應(yīng)準(zhǔn)確填寫應(yīng)急維修更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍐巍?yīng)急維修更新、改造工程竣工驗(yàn)收單、工程結(jié)算費(fèi)用清單公示證書，并按要求簽署維修資金應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收單。物業(yè)緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。

6.公示驗(yàn)收結(jié)果

物業(yè)專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置和維修資金列支范圍內(nèi)的主要通道公布《維修資金應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收表》、《應(yīng)急維修更新改造工程結(jié)算費(fèi)分?jǐn)偳鍐巍罚酒诓簧儆?天。公示期內(nèi)，區(qū)級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門工作人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并保留圖像資料。

7.竣工驗(yàn)收審核

住房維修資金管理辦法。

應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收結(jié)束、驗(yàn)收結(jié)果公示后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用前、竣工后提交審核材料要求的內(nèi)容，真實(shí)、準(zhǔn)確地整理和填寫所有申請(qǐng)材料，并向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)審核；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。符合要求的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具《住房專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知書》。

8、維修資金轉(zhuǎn)移

維修資金管理系統(tǒng)。

申請(qǐng)人持《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知書》向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)維修資金轉(zhuǎn)讓；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知維修資金專項(xiàng)賬戶管理銀行審核資料，并按照金額審核部門審核的結(jié)算金額轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人指定的賬戶；申請(qǐng)人確認(rèn)轉(zhuǎn)讓金額到達(dá)并檢查金額是否正確，維修資金使用結(jié)束。物業(yè)維修基金。

三、其它要求

（1）申請(qǐng)使用維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理區(qū)所在地區(qū)級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告審核。未經(jīng)區(qū)級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，項(xiàng)目維修費(fèi)用由申請(qǐng)人自行承擔(dān)，不得從維修資金中列出。物業(yè)維修。

（2）工程維護(hù)驗(yàn)收合格后，工程維護(hù)費(fèi)用決算金額低于3萬元（不含3萬元）的，由區(qū)住房建設(shè)主管部門審核；工程維護(hù)費(fèi)用決算金額超過3萬元（含3萬元）的，由第三方成本審核公司審核；在工程維護(hù)施工過程中，提倡聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。物業(yè)具體維修內(nèi)容。

（3）在轉(zhuǎn)移維護(hù)資金之前，申請(qǐng)人應(yīng)整理并備案所有信息（一套原件和三套復(fù)印件）。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保留一套復(fù)印件，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)保留一套原件，維護(hù)資金監(jiān)管銀行和金額審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)保留一套復(fù)印件進(jìn)行歸檔。

(四)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t:物業(yè)管理。

1、社區(qū)道路、戶外照明等屬于社區(qū)全體業(yè)主共享，由社區(qū)全體業(yè)主共享；2、電梯由本單位全體業(yè)主共用；三、屋頂和外墻由建筑物的所有業(yè)主分?jǐn)偅?、社區(qū)監(jiān)控、消防、排水設(shè)施、門禁等，由社區(qū)所有業(yè)主共享，由社區(qū)所有業(yè)主共享；建筑物或單位共享的，由建筑物或單位所有業(yè)主共享。

（6）成本分?jǐn)傆?jì)算方法：每戶預(yù)分?jǐn)偨痤~按維修項(xiàng)目總成本除以分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的總建筑面積，然后乘以每戶建筑面積計(jì)算；項(xiàng)目維修過程中產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)，經(jīng)業(yè)主同意計(jì)入每戶分?jǐn)傎M(fèi)用，由維修資金統(tǒng)一支付。

（7）投票規(guī)則：經(jīng)業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，業(yè)主占投票人數(shù)的三分之二以上，業(yè)主參加投票專有部分面積的一半以上，業(yè)主參加投票人數(shù)的一半以上。

不符合上述規(guī)定的人數(shù)和面積要求的，應(yīng)當(dāng)重新組織業(yè)主表決，直至符合上述規(guī)定。

(例如，這座建筑共有300戶，建筑面積為3萬毫米2，需要200多戶，面積超過20000m2業(yè)主參加表決時(shí)，參加表決的戶數(shù)和面積應(yīng)超過100戶，面積應(yīng)超過1萬m2只有同意才能申請(qǐng))。杭州市物業(yè)維修資金管理中心。

(八)在蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站-在線下載欄下載所有電子表格及參考示范本等資料。

網(wǎng)址：http://zjj.lanzhou.gov.cn/深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年3月20日

蘭州市各縣、區(qū)住房和建設(shè)主管部門關(guān)于物業(yè)維修資金管理。

住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管聯(lián)系方式

市級(jí)部門：蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4539187

辦公地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路名城廣場(chǎng)4號(hào)樓523室

城關(guān)區(qū)：蘭州市城關(guān)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8261982

辦公地址：蘭州市城關(guān)區(qū)天水路楓葉國(guó)際B塔1108室

七里河區(qū)：蘭州市七里河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2340948

辦公地址：蘭州市七里河區(qū)西津西路498號(hào)

西固區(qū)：7531915蘭州市西固區(qū)房地產(chǎn)管理局物業(yè)服務(wù)中心

辦公地址：蘭州市西固區(qū)福利路街道公園路202號(hào)

安寧區(qū)：蘭州市安寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局76632

辦公地址：蘭州市安寧區(qū)培黎街安寧東路484號(hào)

紅古區(qū)：蘭州市紅古區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局621400

辦公地址：蘭州紅古區(qū)蘭海金灣社區(qū)6號(hào)樓202室

永登縣：蘭州市永登縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局642569

辦公地址：蘭州市永登縣城關(guān)鎮(zhèn)大十字華悅大廈5樓514

榆中縣：蘭州市榆中縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5501899

辦公地址：蘭州市榆中縣城關(guān)鎮(zhèn)棲云南路2號(hào)樓403室

高蘭縣：蘭州市高蘭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5728244

辦公地址：蘭州市高蘭縣建德大廈14樓1407室

高新區(qū)：蘭州市高新區(qū)建設(shè)及房地產(chǎn)管理局8526036

辦公地址：蘭州市城關(guān)區(qū)高新南路1258號(hào)孵化樓2樓

管理銀行：蘭州住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行4607131

辦公地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路名城廣場(chǎng)4號(hào)樓1913室

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